2023-06-20
甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的XX酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于XX市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是( )。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修
2023-06-06 从业资格建筑工程
甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500m2,至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今。在此期间,2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍,共计500m2。因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。采用成本法估价时,应()。A.按照预算额测算在建工程价值B.按工程已结算额测算在建工程价值C.按综合完成的形象进度测算在建工程价值D.结合综合完成的形象进度和折旧因素,测算在建工程价值
甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500m2,至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今。在此期间,2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍,共计500m2。因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。采用成本法估价时,可计入开发成本的是()。A.办公楼开发费用 B.食堂开发费用C.宿舍开发费用 D.浴室开发费用
甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地,地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。如果政府征收该宗房地产,则依法应给予甲公司的拆迁补偿为( )。A.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值B.被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失C.被拆迁房屋的价值和停产停业损失D.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失
现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价,请写出估价技术路线。
某房地产占地面积2580m2,建筑面积9440m2,每层建筑面积2360m2 。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确),确定其价值时点的价格为1 2666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2%,一、三层差价5%,三、四层差价2%),判断出二层价格为1 2309元/m2,三层价格为11694元/m2,四层价格为1 1460元/m2,从而得出估价对象房地产的市场价格为:(12566 +12309+11694+11460)*2360=113348440(元)。试问:如此确定的最终结果是否正确?为什么?
其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别,它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同,但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。可行性研究报告对不同使用人的作用不同,当报告使用人为开发商时,其关注的重点是( )。
其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别,它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同,但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。房地产开发项目可行性研究阶段中,( )阶段主要任务是对项目或投资方向提出建议,即在一定的区域和市场范围内,以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。
其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别,它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同,但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。房地产专项策划报告中,产品策划报告应包括的内容是( )。
其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别,它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同,但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。房地产市场调查分析中,整体房地产市场调查分析的服务对象不包括( )。
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