关于施工现场宿舍管理的说法，正确的有（ ）。（2011 年真题）

王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时，兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估，估价中正确的选择是（）。A.若选用市场法,应按当地房地产市场价格变化进行价值分析B.若选用市场法，应结合大厦各层业态进行价值分析C.若选用收益法，其净收益中应扣除分摊的年均装饰、装修费用D.若选用收益法，其净收益中不应扣除分摊的年均装饰、装修费用

2023-06-06 从业资格建筑工程

某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。请问：(1)如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明？(2)一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。

2023-06-06 从业资格建筑工程

一待估物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府的有关文件规定，须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告》，该物业使用年限为40年（1 992年9月至2032年9月），剩余土地使用年限为28.5年。试问测算补地价的技术路线是什么？并写出主要计算公式。

2023-06-06 从业资格建筑工程

试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么？

2023-06-06 从业资格建筑工程

如果说不同的估价目的就有不同的估价结果，这与市场价值标准有矛盾吗？

2023-06-06 从业资格建筑工程

李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问：(1)该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？(2)该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。

2023-06-06 从业资格建筑工程

某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：(1)造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？(2)在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？

2023-06-06 从业资格建筑工程

房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范围？房地产保险估价可分为哪两类？

2023-06-06 从业资格建筑工程

回答以下问题：(1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？(2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？

2023-06-06 从业资格建筑工程

“确定评估价值时的主要因素”，从何角度回答？

2023-06-06 从业资格建筑工程