2023-07-04
[知识点] 商品房预售许可及预售合同登记备案
关于路线价法的说法，错误的是（）。
2023-06-06 从业资格建筑工程
当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。
关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。
采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000元/m2,预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%，则该在建工程开发完成后房地产的现时 价值为（）元/m2。
关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.
下列引起房地产贬值的因索中，属于功能折旧的是（）。
某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%,则该住宅的成本价格为（）万元。
通过房租求取房地产净收益，不应扣除（）。
某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产 的重新购建价格为（）万元。
某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
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