2023-07-06
下列对于价值时点的描述中,正确的有( )。
2023-06-06 从业资格建筑工程
在评估市场价值时,应遵循的原则包括( )。
某宗房地产的建筑面积为5000平方米,土地面积为3000平方米,市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米,土地市场单价为5000元/平方米,用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为( )。
某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据最高最佳使用原则应按( )进行估价。
关于价值时点的说法,错误的是( )。
下列有关房地产估价原则,描述错误的是( )。
在实际估价中,可以就其中某一种估价前提的可行,来判断该种估价前提为最高最佳利用。 ( )
如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地,甲土地为空地,乙土地上带有一陈旧的建筑物(已无继续利用价值),那么甲土地的总价大于乙土地的总价。 ( )
均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡,来判断该房地产是否为最高最佳使用,它可以帮助确定估价对象的最佳规模和最佳用途。( )
遵循了最高最佳利用原则,但并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。 ( )
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