2023-08-21
应补充的规划设计条件如下： （1）提出绿地率等环境指标要求。由于规划区内有历史保护建筑，还应补充建筑高度； （2）在配套设施方面，应补充居住区公共服务配套设施的要求； （3）由于该项目位于省级历史文化保护区范围内，应补充省级历史文化保护区的相关规划建设要求； （4）在城市设计方面，应补充项目在对东南侧城市公园、沿城市次干道街景的景观设计要求； （5）进一步细化道路交通要求，补充规划用地的交通出入口的位置要求。
2023-06-05 从业资格建筑工程
该规划及选址方案的主要优缺点有： （1）主要优点包括： ①居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊； ②小区主路沟通了三个小区，联系方便。 （2）主要缺点包括：①Ⅱ号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近； ②小区主路不宜采用尽端式道路（或Ⅰ、Ⅲ号小区内的尽端式道路不应规划为小区主路），且长度超过规定（120m）的要求； ③城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置。
该规划中的不合理之处包括：（1）总体布局结构为“二主、三副”不合理（E 组团没有成为核心组团的条件）； （2）道路交通中没有新增加高速公路出入口3 的必要； （3）城市快速路系统设置不合理； （4）E 组团与A 组团之间只有一条城市主干道，交通联系不便，不合理； （5）在上风上水方向的C 组团安排新型建材及水泥厂，不利于环境保护，选址不当； （6）污水厂1 在水厂3 上游选址不当，污水厂数量偏多，基础设施重复建设造成费。
某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋（每栋各六个单元门）住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地（两栋楼山墙间距为16 米），建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为两年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现：擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。 【问题】 试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。
上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，不符合现行有关规定的包括： （1）临时建筑占用了两楼之间空地，不符合消防规定。规划管理部门违反规定审批临建工程，属违法行政行为。 （2）城市监督检查科不是行政执法主体，违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。 （3）较大数额罚款，未告知被处罚单位享有听证等权利。 （4）罚款与收缴罚款必须分离，规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。 （5）该建筑应该拆除，拆除被批准的临建审批者应予赔偿。
其它必要的规划设计条件包括： （1）规模：建筑面积：住宅60 万m2，公建40 万m2； （2）强度：建筑限高条件（m）。（3）拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。 （4）人口容量：人口密度建议。 （5）环境：与周围环境协调、互补（市级体育设施、公园）。 （6）处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。 （7）结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。 （8）按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。 ①公共服务设施的配置：中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施； ②市政设施的设置：变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕所； ③工程管线布置：分流式排水体系。
该交叉口规划平面布置存在的问题包括： （1）主、次干路交叉口的机动车道没有渠化、拓宽。 （2）双向4 车道画成双向6 车道。 （3）分隔带距离交叉口过近，压占人行横道。 （4）交叉口公交车站设置过多，换乘及间距不合理，④号、⑤号公交停靠站距交叉口过近。 （5）公交停靠点压占人行横道，应退后红线。 （6）道路红线用双点画线表示不合规划制图规范。 （7）干道公交停靠站未布置成港湾式。 （8）①号公交停靠不应布置在进口道上（交叉口处的公交停靠站应布置在交叉口出道口一侧）。
方案二对城市今后的发展更为有利，理由如下： （1）主要用地布局合理（2 分），有利于城市发展（2 分）。方案一工业仓储用地布置在城市东部（上游），限制城市向东发展（同时对风景区有影响）；方案二工业仓储用地沿铁路、省道条形布置，交通便利，易于运输，且为城市向东发展预留了空间。 （2）少占良田。（2 分）西部为丘陵及有少量农田，方案二在整体规划布局上相较方案向西进行了迁移，占用了更少量的农田。 （3）城市向西发展有利于接受大城市的辐射作用。（2 分） （4）方案二的省道的改线方式既能使城市的长远发展用地完整（2 分），又便于组织城市路网（2 分）。即采用与城市路网平行的布置，用地面积较大，能为城市向西发展提供有效的空间；而方案一采用与城市路网斜交，形成不规则用地，用地面积较小，限制城市向西发展。
某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城乡规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行进址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城乡规划行政主管部门未予以制止。省城乡规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责令市城乡规划行政主管部门依法查处。 【问题】 试问：该工程为什么受到查处？省、市城乡规划行政主管部门该如何处理这件事？
某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2 公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设，在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。 【问题】 试问：城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？
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