2023-09-12
下列房地产中，属于按实物形态划分的有（ ）。
2023-06-06 从业资格建筑工程
下列关于房地产变现能力强弱的说法中，正确的有（ ）。
房地产的独一无二特性导致了（ ）。
下列估价师的行为中，符合估价规范的有（ ）。
根据《资产评估师》和《房地产估价规范》，估价资料的保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于（ ）年。
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致相等时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。
某房地产的建筑面积为3000m2，现状价值为5000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为200万元，残值为30万元，后续必要支出及应得利润为5000元/m2，重建后的房地产市场价格为20000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。
在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。
采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000元/m2，预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%，则该在建工程开发完成后房地产的现时价值为（ ）元/m2。
假设建筑物重置成本为500万元，有效年龄为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10％，此时建筑物按直线法的每年折旧额是（ ）万元。
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