观感质量验收，采用观察、触摸或（）的方式进行。

某房地产由于空间布局欠佳而引起的折旧属于外部折旧。（　　）

2023-06-06 从业资格建筑工程

住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。（　　）

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自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。（　　）

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甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（　　）

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市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　　）

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房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。（　　）

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把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。（　　）

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在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。（　　）

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不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（　　）

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估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（　　）

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