甲公司为房地产开发企业，20×7年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：（1）自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2 200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元；（2）外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工；（3）自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的价值为2 000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，下列说法中，正确的有（　）。

2023-05-16

A.甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2220万元
B.甲公司期末在建工程科目余额为530万元
C.本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元
D.甲公司期末存货项目的列示金额为6200万元

参考答案：CD

选项A，事项1确认投资性房地产列示金额为2 200万元，修理费用计入当期损益；事项2土地使用权确认为无形资产；事项3土地使用权确认为存货。所以投资性房地产项目列示金额只有2200万元
选项B，期末在建工程科目列示金额为130万元，土地使用权单独作为无形资产列示。
选项C，只有事项1中涉及的金额影响当期利润300-20=280万元
选项D，只有事项3的金额列为存货（开发支出）=4200+2000=6200
会计处理，
事项（1），自行开发投资性房地产的处理如下，修理费用直接计入当期损益（其他业务成本）
借：投资性房地产——在建 2 200
　　贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等 2 200
完工后，
借：投资性房地产 2 200
　　贷：投资性房地产——在建 2 200
收到租金时，
借：银行存款/其他应收款 300
　　贷：其他业务收入 300
发生修理费用时，
借：其他业务成本 20
　　贷：银行存款 20
事项（2），房地产开发企业外购土地用于建造自用的房地产，在处理的过程中，房是房、地是地。分别确认无形资产和固定资产
购入土地，
借：无形资产 400
　　贷：银行存款 400
发生建造成本，
借：在建工程 130
　　贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等 130
事项（3），房地产开发企业买地建商品房（作为存货的时候），土地的成本要计入建筑物的成本之中，统一列示在开发成本之中。
借：开发成本（4 200＋2 000） 6 200
　　贷：银行存款/应付职工薪酬/工程物资等 6 200