（2011年）注册会计师负责对甲公司2010年12月31日的财务报告内部控制进行审计。注册会计师了解到，甲公司将客户验货签收作为销售收入确认的时点。部分与销售相关的控制内容摘录如下：
（1）每笔销售业务均需与客户签订销售合同。
（2）赊销业务需由专人进行信用审批。
（3）仓库只有在收到经批准的发货通知单时才能供货。
（4）负责开具发票的人员无权修改开票系统中已设置好的商品价目表。
（5）财务人员根据核对一致的销售合同、客户签收单和销售发票编制记账凭证并确认销售收入。
（6）每月末，由独立人员对应收账款明细账和总账进行调节。
要求：
（1）针对上述（1）至（6）项所列控制，逐项指出是否与销售收入的“发生”认定直接相关。
（2）从所选出的与销售收入的发生认定直接相关的控制中，选出一项最应当测试的控制，并简要说明理由。

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下：（1）概述。（2）营销现状和环境分析。（3）企业和项目面临的机会和威胁。（4）营销目的。（5）营销策略和方案。（6）行动方案。（7）预算开支。（8）投入产出分析。（9）控制;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名房者给予100元/㎡的价格优惠。该项目营销方案采用的促销方式有（）。

2023-05-19 从业资格外贸会计

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下：（1）概述。（2）营销现状和环境分析。（3）企业和项目面临的机会和威胁。（4）营销目的。（5）营销策略和方案。（6）行动方案。（7）预算开支。（8）投入产出分析。（9）控制;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名房者给予100元/㎡的价格优惠。若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为（）元/㎡。

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某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下：（1）概述。（2）营销现状和环境分析。（3）企业和项目面临的机会和威胁。（4）营销目的。（5）营销策略和方案。（6）行动方案。（7）预算开支。（8）投入产出分析。（9）控制;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名房者给予100元/㎡的价格优惠。在该项目营销现状和环境分析中，应注重（）。

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某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m2，可销售比率为95％。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将（）。

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某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m2，可销售比率为95％。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。该项目涉及的促销方式有（）。

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某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m2，可销售比率为95％。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。该项目的楼面地价为（）元／m2。

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评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有()。

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对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。

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下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

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房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。

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