甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。 乙公司对登记在丙公司名下1栋房产的归属提出异 议,认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公 司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。8月 10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期 支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理 抵押登记。9月8日，付款期限届至，丙公司无力支 付,丁公司准备行使抵押权,乙公司提出异议,引起纠 纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其 他措施。下列表述错误的是:（ )
A.丙公司与丁公司之间的抵押合同无效
B. 丁公司无权对该房产主张抵押权
C. 丁公司有权对该房产主张抵押权
D. 丁公司有权请求乙公司赔偿损失
2023-05-23
参考答案：ACD
。本题涉及异议登记及抵押权问题。本题 中，乙公司与丙公司对房产的所有权归属发生争议,在无法办理更正登记的情况下，利害关系人乙公司有权申请异议登记，以暂时限制登记记载的权利人处分该 物权的行为。但这种权利的行使应当受到限制，即申 请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登 记失效。乙公司申请异议登记后没有在法定期间内起 诉，其登记失效，丙公司有权处分其房产，A选项错误。 丙公司与丁公司达成了抵押协议，却未办理抵押登记， 致使抵押权未设立，故丁公司无权对该房产主张抵押 权，B选项正确，C选项错误。丁公司未能主张抵押权 并非因为乙公司的异议登记，故其无权请求乙公司赔 偿损失，D选项错误。但丁公司有权请求丙公司承担 赔偿责任，因为丁公司和丙公司之间的抵押合同有效， 双方未办理抵押登记，表明双方均存在过错，故其有权 请求丙公司承担相应的赔偿责任。因此，本题正确选 项为ACD。
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