2023-06-05
.
某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值,注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时,发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性,但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。 、请问造成两者差异较大的原因有哪些? 、在用比较法确定A写字楼的市场租金时,如选取B写字楼作为其中一个可比实例,那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理?
2023-06-06 从业资格建筑工程
某商务办公楼属于甲公司所有,现在乙公司有意购买此办公楼用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。 、商务办公楼估价的常用方法有哪些? 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些? 、该估价项目适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。 、这样的做法有哪些错误? 、若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
商务办公房地产主要以租赁经营为主,其租金构成往往存在差异,这些差异主要表现在哪些方面?
商业房地产有哪些特点?
甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。2015年4月企业因未能偿还两年前申请的抵押贷款,企业破产,法院处置该房地产,则拍卖所得的价款应( )。
甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。2014年6月,甲公司欲出售此房地产,假设到2014年6月,该类工业用地地价已增值10%,则在正常市场条件下,此时房地产售价最可能取值为( )万元。
甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。该工业厂房估价优选的方法是( )。
甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。到此为止,正常情况下,甲公司的实际花费为( )万元。
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年,费用按法规各自承担。如果张某是通过按揭贷款方式购买的,购买价格为10000元/ m2。建筑面积为500 m2,首付款比例为20%,则该店面带债务转让的价格应为( )。
热门标签