按预测性质的不同，划分出的市场预测种类中，（ ）主要靠人们的主观判断进行预测。

下列不属于不动产的自然特征的有（　）。

2023-08-17 从业资格外贸会计

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由各部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由（　）实施。

2023-08-17 从业资格外贸会计

评估对象与可比案例除了位置不同，其他条件都相同。评估对象位于市中心，可比案例位于南三环，假设评估对象的位置分值为100分，可比案例的位置分值为90分，可比案例的交易价格为568万元，则修正后可比案例的价格为（　）万元。

2023-08-17 从业资格外贸会计

某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（　）元/平方米。

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某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（　）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

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某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。

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某建设项目将要建设厂房2000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。根据以上数据，在建工程评估值为（ ）元。

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某不动产占地5000平方米，共10层，容积率为2.5，每层建筑面积相同。　　土地使用年限为48年，预计该房地产经过两年开发建成，再经过一年销售招租完毕。　　招租结束后，各层使用情况预计如下：　　（1）1层的大堂部分占该层建筑面积的65%，其余部分的70%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元。　　（2）2－5层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。　　（3）6－10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。　　假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。　　要求：　　（一）计算总建筑面积、各层建筑面积。　　（二）评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。

2023-08-17 从业资格外贸会计

某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该不动产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗不动产的收益价格为（　）万元。

2023-08-17 从业资格外贸会计

利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（　）。

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