2023-07-06
某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。（8分）
2023-06-06 从业资格建筑工程
引起建筑物物质折旧的因素包括（ ）。
根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有（ ）。
在求取净收益时，运营费用包括（ ）。
某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（ ）。
下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（ ）。
下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（ ）。
按照房地产价格表示单位不同，房地产价格可以分为（ ）。
受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（ ）。
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