2020年6月1日，A公司将一项固定资产、一项投资性房地产转让给B公司，作为合并对价换取B公司持有的C公司70%的股权。该固定资产原值为4 000万元，累计折旧额为1 000万元，未计提减值准备，其公允价值为3 600万元，适用的增值税税率为13%；投资性房地产的账面价值为200万元（其中成本为120万元，公允价值变动为80万元），公允价值为400万元。另发生评估费、律师咨询费等共计5万元。股权购买日C公司可辨认净资产公允价值为5 500万元。假定A公司、B公司无关联方关系，不考虑与投资性房地产相关的增值税。A公司不正确的会计处理为（　）。

2023-08-17

A.长期股权投资的初始投资成本为4468万元
B.作为对价的固定资产，应确认资产处置损益600万元
C.发生评估费、律师咨询费等共计5万元计入管理费用
D.作为对价的投资性房地产，公允价值与账面价值的差额确认投资收益200万元

参考答案：D

选项A，合并成本＝3 600×1.13＋400＝4 468（万元）；选项B，固定资产处置损益＝3 600－（4 000－1 000）＝600（万元）；选项C，发生评估费、律师咨询费计入管理费用；选项D，对投资性房地产应按公允价值确认其他业务收入400万元，按账面价值确认其他业务成本200万元，同时将公允价值变动损益80万元结转到其他业务成本。