甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3 d后交付设备。次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是()。

某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。（8分）

2023-06-06 从业资格建筑工程

引起建筑物物质折旧的因素包括（　）。

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根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有（　）。

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在求取净收益时，运营费用包括（　）。

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某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（　）。

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下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（　）。

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下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。

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利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（　）。

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按照房地产价格表示单位不同，房地产价格可以分为（　）。

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受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（　）。

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