2023-05-18
本题考查大额存单的概念。大额存单 是由银行业存款类金融机构面向非金融机构投资 人发行的记账式大额存款凭证。大额存单是由银 行发行的金融工具。
使用成本逼近法计算土地使用权价格时,土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均匀投入的)的计息期分别为()。
2023-08-17 从业资格外贸会计
如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于()
评估在建工程时,现场勘查中需要关注的情况有()。
评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封问阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为10平方米,成交价格为198万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为()万元。
评估对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为268万元,含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具,家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。
某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60%,下列建设方案比较起来最可行的方案是()。
某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币,其中首期支付40%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为120平方米,假定折现率为5%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/平方米。
某宗房地产的总价值为8000万元,经估测,建筑物部分的价值为480O万元,假定综合资本化率为8%,建筑物的资本化率为10%,试求土地的资本化率()。
某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置戚本法。该企业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成井投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价675万元,前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金戚本。要求:(1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式,并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。(2)计算委估厂房的重置成本。(3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。(4)计算委估厂房的评估值。
某市区有一工业库房,现根据城市规划和市场需求,拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值,最适直采用()进行评估。
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