《中华人民共和国合同法》威定了无数合同的一些条件，下列哪几种情况符合无效合同的条件？
①违反法律和行政法规的合同；
②采取欺诈、胁迫等手段所签订的合同；
③代理人签订的合同；
④违反国家利益或社会公共利益的经济合同；
A.①②③ B.②③④ C.①②③④ D.①②④

估价档案保存期限应不少于10年，起算日期为（　　）。

2023-06-06 从业资格建筑工程

下列估价工作中，宜首先进行的是（　　）。

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对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（　　）。

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某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.8，土地单价为3500元／㎡，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（　　）万元。

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关于地租测算的说法，错误的是（　　）。

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某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元／（㎡?天），每年计365天，空置率为10％，资本化率为5％，折现率为15％。该在建写字楼建成后的房地产现值为（　　）万元。

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关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（　　）。

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某写字楼因停车位数量不能满足需求，租金明显低于市场租金，由此造成的写字楼折旧属于（　　）。

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某建筑物的土建工程直接费为780元/㎡（其中人工费为130元/㎡），安装工程直接费为450元/㎡（其中人工费为50元/㎡），装饰装修工程直接费为900元/㎡（其中人工费为45元/㎡），又知该地区土建工程综合费率为直接费的15％，安装工程综合费率为人工费的75％，装饰装修工程综合费率为人工费的72％，税金为3.5％。该建筑物的建筑安装工程费为（　　）元/㎡。

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某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5％、6％，投资利润率为20％。该房地产的重置价值为（　　）万元。

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